SEO: La mise à jour du marché immobilier australien de cette semaine

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Le marché immobilier a terminé 2021 avec des résultats étonnants.

Pourtant, un flot d’annonces de propriétés à vendre avant Noël a vu les prix des maisons se stabiliser au cours des dernières semaines de l’année à Sydney et à Melbourne.

L’envolée de l’offre de propriétés à vendre a donné aux acheteurs plus de choix et a encore réduit les taux de liquidation des enchères.Dossier d'investissement immobilier

L’activité du marché du logement est généralement très calme de fin décembre à fin janvier, mais Corelogic voit circuler des données qui nous donnent une première vue de l’activité.

Sur la base des premières lectures à ce jour, la valeur des logements a augmenté dans chacune des capitales au cours de la semaine dernière, mais similaire à la tendance mensuelle, Brisbane et Adélaïde se démarquent avec les conditions les plus fortes.

Corelogic rapporte que la tendance des nouvelles inscriptions au cours des quatre dernières semaines est généralement plus élevée qu’il y a un an sur la plupart des marchés, à l’exception de Melbourne, Adélaïde et Hobart où la tendance des nouvelles inscriptions sur quatre semaines est à la baisse par rapport à la même période il y a un an.

Brisbane se distingue par le bond le plus important des nouvelles inscriptions par rapport à l’année dernière, avec un bond de 43,8% du stock fraîchement annoncé, suggérant que les propriétaires profitent des bonnes conditions de vente dans le sud-est du Queensland.

Les niveaux de stock globaux restent inférieurs de près de 29 % à la moyenne sur cinq ans à Brisbane, ce qui reflète une pénurie continue de l’offre disponible malgré l’augmentation du nombre de nouvelles inscriptions.

Au fur et à mesure que l’activité du marché s’intensifiera au cours du mois, nous aurons une meilleure indication de l’évolution des tendances immobilières pour la nouvelle année. »

Voici l’évolution des prix de l’immobilier depuis le début de l’année…

  • Sydney les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,3% au cours de la semaine dernière, de 0,5% pour le mois à ce jour et de 25,8% au cours des 12 derniers mois.
  • Melbourne les prix des logements ont augmenté de 0,2% au cours de la semaine dernière et de 0,1% au mois de janvier jusqu’à présent, et de 15,3% au cours des 12 derniers mois.
  • Brisbane les prix des logements ont augmenté de 0,4% au cours de la semaine dernière, de 2,3% pour le mois à ce jour et de 28% au cours de la dernière année.

Croissance des prix de l'immobilier

Croissance des prix de l'immobilier

Croissance des prix de l'immobilier

Pour vous aider à vous tenir au courant de tout ce qui se passe dans l’immobilier, voici mon analyse hebdomadaire mise à jour des données et graphiques au 10 janvier 2022 fournis par Corelogic et realestate.com.au.

Le nombre de propriétés à vendre en Australie est encore insuffisant

Malgré les nombreuses propriétés qui arrivent maintenant sur le marché, l’offre de propriétés à vendre ne peut tout simplement pas suivre la demande.

Dans de nombreux endroits à travers l’Australie, pour chaque nouvelle propriété mise sur le marché à la vente, 1,4 propriétés sont vendues.

La demande dans la capitale se poursuit à un rythme soutenu, avec des acheteurs en force – propriétaires occupants, investisseurs et premiers acheteurs – à un moment où l’offre disponible peine à suivre.

Et rappelez-vous que les acheteurs sont des vendeurs et que les vendeurs sont des acheteurs, donc dans la plupart des cas, chaque fois qu’une propriété est vendue, un autre acheteur est sur le marché à la recherche d’une nouvelle maison.

Le tableau ci-dessous montre à quel point le stock de propriétés annoncées est bien inférieur aux niveaux d’il y a un an dans toutes les capitales.

Dans le même temps, le « temps sur le marché » continue de baisser.

Ce sont des signes que la valeur des propriétés continuera d’augmenter à l’avenir.

annonces immobilières

Changement d'annonces à vendre

Prix ​​immobiliers médians


prix immobilier médian

prix immobilier médian

prix immobilier médian

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Métriques du fournisseur

Les mesures des vendeurs confirment que malgré les blocages, nous sommes dans un marché de vendeurs avec un nombre de jours pour vendre la propriété très bas (un signe de la situation de pénurie) et des remises aux vendeurs (il est plus facile pour eux de vendre) à très bas niveaux.

En général, les maisons se vendent mieux que les appartements, mais la pénurie de bonnes propriétés sur le marché fait que les propriétés se vendent rapidement avec une remise minimale.

temps sur le marché

temps sur le marché

remise des fournisseurs

Rapport sur les indicateurs de marché de janvier 2022

Le marché immobilier australien a terminé solidement ce qui a été une année extrêmement solide selon le rapport Proptrack de janvier 2022 sur les indicateurs du marché du logement

En décembre, l’activité du marché a augmenté, car de nombreux fournisseurs, qui avaient retardé leur inscription pendant les fermetures, se sont précipités pour vendre à la fin de l’année. Les acheteurs ont répondu, avec plus de propriétés vendues au cours de l’avant-dernière semaine de décembre qu’au cours de toute autre semaine en 2021.

Alors que la demande des acheteurs reste forte, il y a des signes que le marché se modère et le nombre de recherches et de demandes d’achat a tendance à baisser depuis octobre.

Malgré cela, les propriétés mises en vente en décembre ont continué à se vendre à une vitesse presque record.

Après l’accalmie saisonnière provoquée par les vacances, l’activité des acheteurs et des vendeurs devrait reprendre dans la seconde moitié de janvier. La croissance des prix, qui a dépassé les 20 % au cours des 12 derniers mois, a probablement atteint un sommet, avec une croissance plus modeste prévue pour 2022.

Dans chaque État et territoire, le nombre de recherches sur realestate.com.au pour acheter une propriété a diminué au cours du quatrième trimestre 2021.

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Source : www.realestate.com.au

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Nos marchés de location

À l’échelle nationale, les loyers des logements ont augmenté de 9,4 % au cours de l’année civile 2021.

Les loyers unitaires sont en hausse de 7,5% sur l’année par rapport à la hausse de 10,1% enregistrée pour les loyers des logements.

Les tendances de croissance des locations dans le secteur des logements ont généralement été plus modérées que celles des maisons, les locations d’unités étant affectées de manière disproportionnée par l’arrêt de la migration à l’étranger ainsi que les préférences de location nationales s’éloignant des options de densité plus élevée pendant la pandémie.

Maisons de croissance locatives Unités de croissance locative

Cependant, ces tendances commencent à changer à mesure que l’abordabilité des loyers détourne la demande vers le secteur des logements.

À Melbourne, où les loyers unitaires ont baissé de -8,5% entre mars 2020 et mai 2021, les marchés locatifs à plus forte densité enregistrent désormais un taux de croissance plus rapide que celui des maisons, les loyers unitaires de Melbourne enregistrant une augmentation trimestrielle de 1,6% par rapport à la hausse de 0,9% observée. dans les loyers de la maison.

Le marché locatif de la capitale le plus tendu au cours de l’année a été Darwin, où les loyers des logements ont augmenté de 15,2 %.

Les conditions se sont un peu détendues au second semestre, la croissance annuelle des loyers atteignant un pic de 22,3 % sur les 12 mois se terminant en août.

Bien que les loyers aient augmenté dans la capitale la plus au nord, l’indice des loyers de Darwin reste 7,6 % inférieur à son sommet de 2014 ; héritage de la baisse de 26,3 % des loyers enregistrée entre mars 2014 et décembre 2019.

Avec des valeurs immobilières nationales enregistrant une hausse annuelle de 22,1 % contre une hausse de 9,4 % des loyers, les rendements locatifs ont naturellement diminué.

Les rendements locatifs bruts sont tombés à un nouveau plus bas record dans toute l’Australie, atteignant 3,2 % en décembre.

Les rendements les plus bas, par une certaine marge, restent à Sydney (2,4%) et à Melbourne (2,7%), cependant, à l’exception de Perth et Darwin, chaque capitale enregistre des rendements record.

Rendements locatifs

Taux de liquidation des enchères du week-end

Les taux de liquidation des enchères ont chuté fin 2021, en particulier dans nos deux grandes capitales des enchères, Sydney et Melbourne, clôturant une année d’enchères remarquable.

Pour le dernier grand week-end d’enchères de 2021, le Dr Andrew Wilson de My Housing Market a rapporté Adélaïde comme l’artiste le plus remarquable avec un taux de liquidation des enchères préliminaires de 92 % sur 180 enchères.

Les autres taux d’autorisation préliminaire (tels que rapportés par l’Auction Insider du Dr Andrew Wilson) étaient : –

  • Brisbane– 82,7%
  • Canberra – 75,2%
  • Melbourne – 66,3%
  • Sydney – 63,8%

Tendances des enchères à Sydney

Tendances des enchères à Melbourne

Tendance de liquidation des enchères

Tendance des listes d'enchères

Source des graphiques et des données : CoreLogic, REA et Dr Andrew Wilson – Mon marché du logement 20 décembre 2021.

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